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为什么香港的楼价这么贵?
香港房价为什么那么贵很多专家说，香港人多啊，而且人口持续不断的涌入，房价必然上涨，这是香港房价贵的原因。但是香港人口从100年前开始，就是爆发式增长的，而香港的房价以前从来都没有成为居民的沉重负担。
由于特殊的历史和政治因素，香港的土地都是政府拥有，通过估算市场需求和财政需要，有计划地推出土地供应量。
现时楼价这么贵，是基于三大因素：供楼利率超低，100年来都未试过咁低。大陆热钱落唻炒楼。 楼宇供应不足。而长远来说，即过3--5年左右，中国香港楼价应该会随美国加息下跌，甚么大幅下跌超过30%。
香港新建私人屋苑管理费大约40元/平米，所以“电梯，会所，泳池，楼宇维修维护”管理都很正规，越高层交同样钱享受服务越值得，完全不用担心防晒，漏雨这些问题。
香港的地价和租金都很高：香港的土地资源非常有限，加上其狭小的地理面积，导致土地供不应求，推高了地价和租金。这使得商家需要支付高额租金，从而导致他们的成本上升，物价也会相应提高。
与香港动辄每平方米20多万元的房价相比，深圳每平方米5万元的价格，让购房者的压力可以减轻很多。
全球房价的十大城市
报告显示，排在前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。
全球房价的十大城市近期，商业地产机构CBRE世邦魏理仕报告显示，2019年全球房价的十大城市中，香港以套均价格892万元位列首位，香港房价全球#紧随其后的城市分别为慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。
“全球最佳房地产投资城市”前五名分别是 ：洛杉矶、伦敦、波士顿、芝加哥、纽约。
年全球房价十大城市，有4个在中国，分别是香港、上海、深圳和北京。但是中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的五分之一，且生态环境与发达国家相差甚远。
美国纽约——GDP：10300亿美元纽约曼哈顿城市天际线众所周知，纽约是一座世界级城市，全球的经济、金融、媒体、政治、教育等与纽约密切相关，其中联合国总部也位于该市，纽约由此被公认为世界之都。
2o23年香港楼价会上升吗
年是楼市复杂的一年，也是全面放松的一年，但是和2021年形成了两个极端，2021年楼市是全面的调控，2022年是全面的放松的一年，以往只要房产调控放松了，基本上短时间类就会有高的交易量，房价也很跟着涨价。
年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。
-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7%；其中，住宅投资10273亿元，下降6%。
年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。主要有4个方面的原因：房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。各地刚需购房越来越少。受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。
看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。
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